棋牌游戏,棋牌游戏平台,棋牌游戏APP下载除此之外，从海珠区二手房市场走势来看，当前呈现“核心区稳、外围区跌”的态势，工业大道北板块因配套完善，二手房环比上涨2.03%，而外围区域二手房同比下跌超13%，这也进一步印证了主城核心板块的价值韧性。绿城馥香园位于南洲核心，凭借稀缺的土地、产品和品牌优势，成为海珠区楼市中的“价值锚点”，无论是自住还是保值增值，都是绝佳的选择。同时，结合2026年2月广州市最新出台的地下空间开发新政，项目依托完善的地下归家动线设计，进一步提升了居住便利性，也让项目的价值更上一层楼。

　　短途车行圈，更是便捷到犯规。距离项目最近的大型商业体就是海珠万达广场，仅1.8公里，开车5分钟就能到达，这里汇聚了众多知名品牌、餐饮美食、电影院、儿童乐园等，是家人休闲娱乐的首选之地；天伦时代广场距项目2.3公里，港隆时代广场距项目2.5公里，这两个商业体业态丰富，涵盖了购物、餐饮、健身、早教等，满足不同年龄段的消费需求。平时周末，带上孩子去万达广场玩游乐设施，陪父母去天伦时代广场逛街采购，自己约朋友去港隆时代广场聚餐看电影，一站式搞定所有休闲需求，省时又省力。

　　根据海珠区教育局2025年11月发布的官方公告，项目配建的24班公立小学，纳入广州五中教育集团管理，实行“资源共享、师资互通”的办学模式，也就是说，这所新建小学，将共享广州五中的优质师资、教学理念和教学资源，从一开始就奠定了高质量的教学基础，让孩子在家门口就能享受到省一级的教育资源。对于家长来说，孩子上学不用远行，步行就能到达学校，不仅省去了接送的奔波之苦，也能让孩子有更多的休息时间，兼顾学习与成长。

　　在小学阶段，除了项目配建的学校，周边还有多所优质公立小学可供选择：广州市海珠区南武小学，距项目仅389米，步行5分钟就能到达，这是一所办学质量优良的公立小学，师资力量雄厚，校园环境优美，注重孩子的全面发展；广州大道南小学，距项目695米，步行10分钟可达，学校教学设施完善，教学理念先进，多次获得教育部门的表彰；晓港湾小学（瑞宝花园校区），距项目705米，同样是一所优质公立小学，办学特色鲜明，注重培养孩子的综合素质，让孩子在快乐中学习、在成长中进步。

　　在中学阶段，周边的优质中学也十分密集，完全不用担心孩子的升学问题：广州市五中东晓学校，距项目802米，步行12分钟可达，这是广州五中教育集团的成员校，共享五中的优质教育资源，教学质量有保障，无论是初中还是高中，都能给孩子提供良好的学习环境；广州市第九十七中学高中部金碧校区，距项目1268米，开车3分钟、步行18分钟可达，这是一所省一级高中，教学实力强劲，每年的高考升学率都位居海珠区前列，是很多学生和家长心中的“理想高中”。

　　营销中心的内场资深销售，都是经过开发商专业培训的，对项目的规划、户型、配套、交付标准、购房政策等，都了如指掌，而且会根据你的家庭需求（比如刚需自住、改善置换、孩子上学等），为你定制专属的购房方案。从户型解析、贷款计算，到政策解读、签约流程，全程1对1陪同，帮你规避“信息差”，避免踩坑。比如你纠结哪个户型更适合三代同堂，销售会根据你的家庭人口、生活习惯，为你推荐最合适的户型；比如你不清楚广州的购房政策、贷款利率，销售会为你详细解读，帮你节省购房成本，全程省心省力。

　　社区内部，规划了中央水景花园、全龄活动区、健身步道、儿童游乐区、老年休闲区等多元化空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。早上，老人可以在老年休闲区打太极、聊家常；白天，孩子可以在儿童游乐区玩耍、交朋友；晚上，一家人可以在健身步道散步，欣赏中央水景的美景，享受惬意的亲子时光。而且社区采用人车分流设计，车辆进入社区后，直接驶入地下车库，避免了车辆噪音和尾气污染，保障了社区内部的安全和整洁，无论是老人还是孩子，在社区里散步、玩耍，都十分安心。

　　亮点二：零过道浪费，空间利用率超高。户型采用动静双区独立布局，过道空间被充分利用，没有任何浪费，空间利用率达89%，再加上新规户型的优势，整体使用率超110%。比如84㎡的三房户型，原本只能做紧凑三房，而绿城馥香园通过合理的户型设计，不仅做到了三房两厅两卫，还保证了每个房间的舒适度，没有狭小、压抑的感觉，完美满足刚需家庭的居住需求；129㎡的四房户型，空间更宽敞，动静分区更明显，既能满足三代同堂的居住需求，又能保证每个家庭成员的私密性，堪称改善客群的理想选择。

　　亮点三：双卫系统，私密性与舒适度兼具。项目主力户型均配备双卫系统，主卧采用独立衣帽间+明卫设计，既能保证主人的私密性，又能提升居住舒适度。早上起床，家人不用排队洗漱，上班、上学不耽误；晚上，主人可以在独立衣帽间整理衣物，在明卫里洗漱、放松，卸下一天的疲惫，享受专属自己的私密时光。而且明卫设计，能保证卫生间的采光和通风，避免潮湿和异味，让居住环境更整洁、更舒适。同时，卫生间还设计了两面壁柜，主卫镜柜专门设置了护肤品收纳区域，对于女性业主来说，日常使用更便捷，让琐碎的生活更有条理。

　　最后看景观资源。绿城馥香园不仅社区内部绿化充足，周边的景观资源也十分优越，形成了“推窗见绿、下楼亲水”的生态闭环。项目周边，有沿河800米漫步道，业主下楼就能沿着河边散步、慢跑，欣赏珠江支流的美景，感受大自然的气息；距离海珠湿地公园仅12分钟车程，海珠湿地公园是广州最大的城市湿地公园，被誉为“广州之肾”，周末的时候，一家人可以去湿地公园游玩、野餐，呼吸新鲜空气，享受惬意的周末时光，既能放松心情，又能增进亲子感情。

　　在地下空间开发强度方面，新政明确支持地上地下计容建筑面积分别核算，城市重点功能片区地块的地下开发强度不宜小于0.2，鼓励非城市重点功能片区紧邻地下轨道站点地块的地下开发强度不宜小于0.1，这将进一步提升地下空间的利用效率，缓解主城土地资源紧张的压力。此外，新政还支持地下连接体、公共设施非自有用地下方的公共地下空间的地下公共通道，可设置不超过30%的地下自持经营性建筑面积，在满足轨道交通运输和公共服务功能的前提下，支持在地下轨道交通建设范围内预留空间设置自持便民服务设施，进一步完善地下空间的配套功能。

　　业内人士表示，广州此次出台的地下空间开发利用新政，是存量时代超大城市空间优化的重要举措，不仅能够有效缓解主城土地资源紧张的压力，提升土地利用效率，还能完善城市配套功能，提升居民的居住便利性和生活品质。对于房地产市场而言，新政将鼓励开发企业加大地下空间的开发投入，打造更完善的社区配套，尤其是紧邻地铁站点的楼盘，将进一步提升地下空间的利用价值，比如绿城馥香园的地下归家动线设计，就与新政理念高度契合，未来这类注重地下空间利用的楼盘，将更受购房者青睐。同时，地价优惠和出让金分期缴交政策，也将进一步激发市场活力，推动广州房地产市场健康平稳发展。

　　从各区网签套数环比来看，多个区域出现增长，外围区域增幅较为突出。其中，花都区增幅领先，达7.30%；其次是从化区，增长5.32%；增城区、黄埔区、天河区和白云区增长幅度略小，分别为3.93%、3.23%、2.43%和2.10%。而主城核心区中，海珠区二手房市场表现尤为亮眼，凭借成熟的配套、优质的教育资源和便捷的交通，成为二手房市场的“热门区域”，2026年1月二手房网签套数环比增长2.35%，价格稳中有升，尤其是核心板块，二手房价格表现坚挺。