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　　南昌市住建局近日发布《南昌市城市更新若干规定(征求意见稿)》,旨在规范城市更新活动,提升城市功能品质。公众可通过信函或电子邮件方式提出建议,征求意见截止时间为2026年3月7日。 南昌市正积极推进城市更新工作,为规范相关活动并提升城市整体品质,市住建局制定了《南昌市城市更新若干规定》。该规定依据《江西省城市更新条例》等法律法规编制,现面向社会公开征集意见。 城市更新是改善居民生活环境、优化城市空间布局的重要举措。新规的出台将有助于南昌市科学有序地推进老旧小区改造、基础设施完善等工作,让城市发展成果更好地惠及市民。 社会各界人士可在2026年3月7日前,通过邮寄或电子邮件方式反馈建议。通讯地址为南昌市红谷滩区香江路199号南昌市住建局城市更新科,电子邮箱为。市住建局将认真研究各方意见,进一步完善规定内容。 此次公开征求意见体现了政府决策的透明度和科学性,也展现了南昌市推动城市高质量发展的决心。市民的积极参与将为规定的完善提供宝贵参考,共同助力南昌建设成为更宜居、更现代化的城市。

　　江西省住房城乡建设工作会议部署2026年重点任务,聚焦城市高质量发展、房地产新模式构建等七大领域,计划改造462个老旧小区,新建100个口袋公园,推动建筑业转型升级,全力保障住房安全与民生需求。 【江西住建系统全面部署城市高质量发展与住房保障新举措】 在南昌召开的全省住房城乡建设工作会议,明确了新一年推动城市现代化发展的实施路径。会议围绕城市更新、住房保障、建筑业转型等核心议题,提出将着力打造江西建造品牌,构建房地产发展新模式,全面提升城市治理效能。 【城市更新行动将带动四千公里管网改造与百个口袋公园建设】 会议特别强调以项目建设驱动城市更新,计划推动462个老旧小区改造纳入国家年度计划,同步推进地下管网改造和公共空间提升。值得关注的是,江西将新建改造各类管网4000公里,这相当于南昌到北京往返距离的管网建设量。在提升城市宜居度方面,全省将新建不少于100个口袋公园,让居民推窗见绿、出门入园。这些举措既回应了群众对美好生活的向往,也为城市发展注入了新动能。笔者认为,这种将基础设施改造与生活品质提升相结合的做法,充分体现了人民城市的建设理念。 【房地产新政聚焦现房销售与保障性住

　　南昌1月楼市热度榜单揭晓,红谷滩区建发九龙观唐以13000元/㎡均价登顶,配套优质教育资源与商业体;青山湖保利艾溪湖及东湖地铁永和瑞府分列二三位,展现区域差异化竞争态势。 南昌房地产市场迎来新年首月热度榜单。位于红谷滩核心板块的建发九龙观唐项目以每平方米13000元的均价成为市场。该项目南师腾龙校区,周边规划有约4万平方米规模的商业综合体,同时享有南昌市医院等成熟配套资源,区位优势显著。 青山湖板块的保利艾溪湖项目以10500元/平方米的价格位列第二,凭借湖景资源与相对亲民的价格吸引改善型购房者。东湖区域的地铁永和瑞府暂未公布具体售价,但依托轨道交通优势跻身三甲,反映出市场对交通便利性的持续关注。 从区域分布来看,上榜项目覆盖南昌主城多个热点板块,呈现多点开花态势。不同价位梯队的项目共同构成多元化的市场供给,满足从刚需到高端改善等不同层次的购房需求。

　　江西省创新推进城市更新工作,通过立法保障和特色体检机制,对20余万栋老旧建筑实施分类改造。既解决安全隐患,又保留城市文脉,6577个老旧小区焕然一新,286个完整社区提升居民生活品质,打造从住有所居到住有优居的升级之路。 在新时代城市发展浪潮中,江西省开创性地走出了一条特色城市更新之路。不同于简单的推倒重建,该省将医疗领域的体检理念创造性运用于城市建设,形成了一套科学系统的城市治理方法论。《江西省城市更新条例》的出台,更为这项工作提供了坚实的法治支撑。 漫步在改造后的景德镇陶溪川,老厂房变身文创空间的历史韵味与现代活力相得益彰。这正是江西城市更新两条腿走路策略的生动写照:对20余万栋建成于1995年前的建筑,既严格排查D级危房实施重建,又巧妙改造安全建筑赋予新功能。这种差异化施策,既守护了居民安全,又延续了城市文脉记忆。 人居环境改善是城市更新的核心要义。全省6577个老旧小区完成改造,惠及193.8万户家庭;286个完整社区建设让教育、医疗等公共服务触手可及。针对停车难、管线老化等民生痛点,江西计划通过200个试点社区探索系统性解决方案,推动城市品质从基础保障向

　　江西省深入贯彻落实全国住房城乡建设工作会议精神,以城市更新为核心抓手推进好房子、好小区、好社区、好城区建设。全省累计实施1.5万余个更新项目,完成投资近1.4万亿元,打造286个完整社区。通过创新体检-更新-提升工作机制,江西唤醒城市记忆,打造了陶溪川等网红地标,让城市更有温度。未来将重点推进危房改造、老旧小区升级、社区功能完善和城区安全提升四大工程。 【江西创新城市更新机制 万亿投入重塑城市空间格局】 全国住房城乡建设工作会议后,江西省迅速部署落实,将城市更新作为推动高质量发展的重要引擎。通过建立体检先行、更新跟进、品质提升的三步工作法,江西在全国率先实现城市更新立法,《江西省城市更新条例》为这项工作提供了制度保障。特别值得注意的是,该省创新性地将医疗领域的体检概念引入城市建设,形成了独具特色的城市治理新模式。 【危房改造与品质提升并重 让老房子焕发新生机】 面对全省20余万栋建成于1995年前的既有建筑,江西采取分类施策策略。对存在安全隐患的D级危房,通过原拆原建等方式进行彻底改造;对结构安全的旧建筑,则侧重功能完善和品质提升。这种两条腿走路的做法,既保障了居

　　南昌市自然资源和规划局公示显示,城北JC101单元多宗地块功能发生重大调整。原商住混合用地与消防用地合并为纯住宅用地,另有地块调整为商业+公共交通场站复合功能,同步优化消防设施布局,标志着该片区城市更新进入新阶段。 南昌市城北片区迎来新一轮规划升级。根据《〈南昌市城北地区城市设计及控规修编〉JC101-A、B单元详细规划局部地块调整论证报告》,原JC101-A19地块与相邻的JC101-A18地块将合并重组,形成新的JC101-A18纯住宅用地。这一调整显著提升了该区域的居住功能集中度。 与此同时,规划部门对JC101-A20地块实施瘦身计划,缩减用地规模后将其性质明确为商业用地兼容公共交通场站用地。在交通配套方面,原JC101-B08地块由公共交通场站用地变更为消防用地,此举将有效补足区域应急设施短板。 此次调整严格遵循《城市用地分类与规划建设用地标准》GB50137-2011,通过用地功能优化实现三大提升:强化居住板块完整性、完善商业交通复合功能、健全公共安全设施网络。调整后的规划更符合15生活圈理念,为后续土地出让和开发建设提供了更科学的指引。

　　2025年全国家居市场呈现调整态势,精装房开盘量同比下降百分之三,但绿色建筑与智能家居政策持续加码。报告显示,保利、绿城等头部房企主导精装市场,方太、科勒等品牌在各细分领域保持领先优势,但市场集中度有所下降。华南区域精装率达百分之五十七点二,智能门锁、灯具等新兴品类配套率逆势上升。 【政策导向与市场调整并行:2025家居行业迎来绿色智能转型关键期】 2025年,在着力稳定房地产市场的定调下,全国超230个市县出台630余条政策推动行业转型。值得关注的是,装配式建筑与绿色低碳建造成为政策,智能家居配套率提升至百分之三十二点七。这表明行业正从规模扩张转向品质升级,开发商需在节能环保与科技应用方面加大投入。 【精装市场分化明显:一线城市精装率超九成但总量收缩】 中指研究院数据显示,2025年全国精装修房源58.2万套,同比下降百分之十三点三。值得注意的是,广州以5.14万套居城市榜首,华南区域精装率高达百分之五十七点二。装修标准呈现中间大两头小特征,中档装修占比百分之六十一点二,反映消费者对性价比的理性追求。保利发展以3.3万套开盘量领跑房企,但中小房企通过精装率实现差异化竞争。

　　中国人民银行与金融总局联合发文,将商业用房(含商住两用)贷款首付比例调整为30%。新政策赋予地方自主调控权,允许各地在统一标准基础上因城施策。这一调整将显著降低商业地产投资门槛,对激活市场交易具有重要影响。 商业地产市场迎来重大政策利好。金融管理部门出台的规定显示,购买商业性质房产的贷款门槛将明显降低。根据政策文件,包括商住两用物业在内的商业用房,其按揭贷款的首付要求从原先的标准下调至30%这一新水平。 这项由中国人民银行和国家金融监督管理总局联合发布的政策,在确立全国统一标准的同时,也充分考虑了不同地区市场差异。文件明确指出,各省级金融管理机构可根据所辖城市实际情况,在30%这一基础线上进行适当调整,确保政策执行既保持统一性又兼顾灵活性。 值得注意的是,此次调整涉及的是商业用途的不动产,主要包括商铺、写字楼等传统商业物业,以及兼具居住功能的商住两用房。这类房产因其特殊属性,在贷款政策上一直与普通住宅存在明显区别。 政策调整背后反映出部门对当前商业地产市场的精准把握。适当降低首付比例有助于缓解投资者的资金压力,对盘活存量商业物业、促进市场流通具有积极作用。同时,赋予地方自主决策空间的

　　央行与金融总局联合发文,将商业用房(含商住两用房)贷款首付比例调整为30%。新政赋予地方政府自主调控权,允许各地根据实际情况在国家标准基础上灵活调整,为商业地产市场注入新活力。 商业地产市场迎来重大政策调整。根据发布的金融政策,购买商业性质房产的贷款门槛将显著降低。此次调整的核心内容是将商业类房产的首付比例设定为30%,这一变化覆盖了包括商住两用房在内的各类商业用途房产。 值得注意的是,新政策在确立全国统一标准的同时,也充分考虑了地区差异性。各省级金融管理部门被赋予相应的自主权,可以根据辖区内不同城市的具体情况,在30%的标准基础上进行适当调整。这种全国底线+地方浮动的调控模式,既保证了政策的基本统一性,又兼顾了各地房地产市场的特殊性。 对于购房者而言,首付比例的下调意味着资金压力的减轻。以一套总价200万元的商住两用房为例,按照新规首付款可从原来的50%降至60万元,显著降低了置业门槛。但需要提醒的是,具体执行标准还需以当地部门最终确定的政策为准。

　　国家统计局公布的12月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况显示,70个大中城市新建商品住宅中,12个城市房价上涨,58个城市房价下跌;二手房方面,70个城市房价下跌。 一、最新70城房价出炉 南昌12月新房下跌0.40%二手房下跌0.50% 南昌新房价格环比下跌0.40%,二手房价格环比下跌0.50%。 南昌新房销售价格最近一年中,1个月房价上涨,11个月房价下跌。 南昌二手房住宅价格最近一年中,12个月房价下跌。 图1 2025年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图2 2025年12月70个大中城市二手住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图3 南昌新房商品住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 图4 南昌二手房住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 二、南昌1月新房市场分析——2盘入市 1月,南昌共2个楼盘入市,项目主要以住宅为主。其中青山湖1个,南昌县1个。 项目名 价格 开盘时间 豪驰壹品 约6900元/平方米 预计2026-1-1 文投锦源府 约7000元/平方米 预计2026-01-01 查看南昌更多新盘三、南昌1月二手房热盘